厂房出租合同书模板!拿走不谢！

以下为结合法律规范与行业实践的厂房出租合同书模板，适用于中国境内厂房租赁场景，特别标注食品加工等特殊行业的注意事项：

厂房租赁合同书

出租方（甲方）：
名称：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
联系方式：____________________

承租方（乙方）：
名称：________________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
联系方式：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等协商，就厂房租赁事宜达成如下协议：

一、租赁物基本情况

1. 厂房位置：位于四川省成都市武侯区________路________号，具体方位见附件一《厂房平面图》。

2. 建筑面积：共________平方米，其中生产区域________平方米，仓储区域________平方米，办公区域________平方米。

3. 设施设备：

• 供电系统：变压器容量________千伏安，符合 GB50169《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》要求；

• 消防设施：配备自动喷淋系统、烟感报警装置，符合《四川省消防安全条例》第 31 条规定，消防验收合格文件见附件二；

• 环保设施：废水处理系统达到《污水综合排放标准》（GB8978）三级标准，废气处理设施符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297）要求，具体参数见附件三。

4. 权属证明：甲方持有《不动产权证书》（证书编号：________），土地用途为工业用地。

二、租赁期限

1. 租期：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。

2. 免租期：装修期为____个月（自交付日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水、电等实际发生费用。

3. 续租：租赁期满前 3 个月，乙方可书面提出续租申请，同等条件下享有优先承租权。

三、租金及费用

1. 租金标准：

• 首年租金为人民币________元 / 平方米 / 月，年租金合计________元；

• 自第二年起，每年租金递增率为 3%（参考《四川省房屋租赁管理条例》第 12 条）。

2. 支付方式：按季度预付，乙方应于每季度首月 5 日前支付当期租金至甲方指定账户。

3. 保证金：乙方需在合同签订后 5 日内支付租赁保证金________元，租赁期满且无违约行为后无息退还。

4. 其他费用：

• 水、电、燃气费按实际用量结算，单价执行当地政府定价；

• 物业管理费为________元 / 平方米 / 月，由乙方按月支付给物业公司。

四、双方权利与义务

甲方责任：

1. 确保厂房及附属设施符合安全、环保、消防等法定要求，提供消防验收合格证明及环保备案文件4。

2. 承担厂房主体结构及公共设施的维修责任，维修应在乙方通知后 3 日内启动，紧急情况需立即处理12。

3. 配合乙方办理食品生产许可证等经营资质，提供厂房产权证明及环评报告17。

乙方责任：

1. 按约定用途使用厂房，不得擅自改变建筑结构或用途。若从事食品加工，需符合《食品生产通用卫生规范》（GB14881），建立卫生管理制度并接受甲方监督17。

2. 自行承担厂房内装修及设备安装费用，装修方案需经甲方书面同意，且不得破坏消防、环保设施。

3. 定期维护消防设施，每月进行防火检查，每年委托专业机构检测消防系统，费用由乙方承担。

4. 租赁期间，乙方作为厂房实际管理人，承担厂房内所有安全事故责任，包括但不限于火灾、触电、环境污染等4。

五、环保与消防条款

1. 环保要求：

• 乙方生产活动需符合《中华人民共和国环境保护法》及地方标准，废水、废气、固废排放需经处理达标后排放，不得擅自倾倒危险废物417。

• 每季度向甲方提交环保监测报告，甲方有权抽查生产过程中的环保措施落实情况。

2. 消防责任：

• 乙方需在厂房内按规定配置灭火器，保持疏散通道畅通，禁止在消防通道堆放物品。

• 涉及动火作业（如电焊、气割）需提前向甲方申请，经批准并采取防护措施后方可进行。

六、转租与抵押

1. 转租限制：乙方未经甲方书面同意不得转租厂房，擅自转租的，甲方有权解除合同并没收保证金17。

2. 抵押告知：甲方如需抵押厂房，应提前 30 日书面通知乙方，抵押行为不得影响乙方正常使用。

七、合同终止与违约责任

1. 终止条件：

• 租赁期满且未续租；

• 一方严重违约，经催告后 15 日内未纠正；

• 因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行18。

2. 违约责任：

• 若甲方违约，需退还保证金并按年租金的 20% 支付违约金；

• 若乙方违约，甲方有权没收保证金，并要求乙方赔偿损失。拖欠租金超过 30 日的，甲方可停水停电直至解除合同12。

八、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向厂房所在地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1. 附件：本合同附件包括《厂房平面图》《设施设备清单》《消防验收文件》《环保备案文件》，与合同正文具有同等法律效力615。

2. 备案登记：双方应在合同签订后 30 日内到武侯区房产管理部门办理租赁登记备案，备案费用由乙方承担321。

3. 通知送达：双方书面通知应以 EMS 邮寄至合同约定地址，寄出后 3 日视为送达。

甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：______________
签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：______________
签订日期：______年____月____日

特殊行业补充条款（适用于食品加工企业）

1. 卫生管理：

• 厂房需划分清洁作业区、一般作业区，清洁作业区入口应设置洗手、消毒设施，符合 GB14881 要求17。

• 生产设备与食品接触表面需使用无毒、耐腐蚀材料，定期清洁消毒并记录17。

2. 虫害控制：

• 乙方需建立虫害防治制度，定期投放灭鼠药、安装灭蝇灯，防止虫害污染食品原料或成品。

3. 废弃物处理：

• 生产废料、包装废弃物需分类存放，每日清运，不得在厂房内堆积超过 24 小时。

注意事项

1. 合同备案：成都地区可通过 “天府市民云” 或 “蓉易办” APP 线上办理租赁备案，需上传合同、产权证明、双方身份证明等材料。

2. 租金优惠：部分工业园区（如金口河区生态食品加工园区）对食品企业提供租金补贴，具体政策可咨询当地招商部门19。

3. 法律审查：建议委托律师审核合同，重点关注消防、环保、安全责任条款，确保符合《四川省消防条例》《食品安全法》等地方性法规4。

本模板已整合《民法典》《四川省房屋租赁管理条例》及食品加工行业规范，建议根据实际情况调整条款，并在签署前咨询专业法律人士。