现在生活节奏越来越快，各种合同却越来越长，厂房出租合同更是又长又重要，所以天天厂房网帮大家整理了一下厂房出租信息要点，帮大家梳理思路，节约精力！
1、面积与布局：
现在建筑的面积都是指建筑面积，和实际可使用的面积往往有差距，一定注意实际使用面积是否与描述一致，警惕 “建筑面积” 与 “实用面积” 的差异过大，公摊率高实际就是变相隐形太高了厂房价格，后续还会影响到功能分区，导致如生产区、仓储区、办公区难以否独立和后期改造。
2、层高与承重：
根据生产类型，厂房基本都需要安装不同的吊车货架等，层高是和梁体遮挡是影响安装的直接因素；另外，地面 / 楼面承重是否匹配设备重量也必须关注，要索取承重测试报告，以避免隐藏安装风险。
3、电力与消防：
可以通过检查变压器容量来衡量厂房的电力是否满足生产需求，比如生产线总功率 300kW，就可以确认变压器是否≥500kVA。要查看消防等级是否符合行业要求，比如仓储需丙类消防，食品加工需消防喷淋系统，要查看和留存消防验收合格证。
4、费用明细：
可以关注一下租金构成，比如单价是否含物业费、管理费，规避隐性成本。附加费用是否合理，比如水电费计价标准是否为市价，是否含损耗，公摊费垃圾费等是否会额外收取。
5、续约条件费用等：
关注续约条件，比如“租期届满后优先续约”，“租金涨幅不超过 5%” ”是否设置封顶值等。
6、尽量提高流动性：
确认厂房是否可以转租，转租条件是否苛刻，或者可否短租，如一年租期等。
7、改造权限：
关注装修押金退还条件，确认改造限制，如改造墙体，增加设备，是否可以打孔等，是否要求房东签字认可，以及商议好装修期是否计入租期。
8、合规合法性：
必须提供房产证、土地使用证，核对地址与产权人是否对应，防止二房东。确认土地使用性质，是否为工业用地，以及厂房是否具备排污许可、环评手续等。
9、责任划分：
出现维修时，如主体结构有问题应由房东负责维修，可以事先界定好具体设备设施需要维修时由谁负责，同时定好相应时间。
10、其它意外情况：
如果出现提前退租的情况，是否需要支付或具体需要支付多少违约金。如果遇到拆迁，拆迁补偿款（如装修补偿、停产停业损失）如何分配，都需要事先在合同中注明。
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