不少做盐渍海带、盐渍裙带菜、盐渍海蜇、盐渍鱼的老板找厂房踩坑：园区污水站无法处理高盐卤水、腥气扰民频繁投诉、层高不够放不下腌制池、厂房承重不足、消防整改费用高、自建污水处理投入大。盐渍水产含盐量极高、废水腐蚀性强、加工腥气重，受 SC 水产制品、污水排放标准双重管控，普通厂房很难达标。

华盛兴邦什邡泛雪茄产业园坐落于四川什邡经开区（南区）嘉陵江东路与泰山南路，厂房硬件、环保、政策全面适配盐渍水产加工，办证投产一步到位。

一、盐渍水产品厂房租赁核心核查要点

覆盖品类：盐渍海带、盐渍裙带菜、盐渍海蜇皮 / 头、盐渍鱼

1. 选址与产权

必须正规国有工业用地，禁民房、违建；入驻前确认园区允许高盐水产加工，租期≥4 年。

生产区离居民区直线≥80 米，上风无连片住户；25 米内无养殖场、垃圾站，200 米避开学校医院。优先一楼，高盐卤水易腐蚀管道，二楼渗漏风险大；厂区大门≥4.2 米货车直达，全场硬化，室外空地可做废渣密闭区、卤水沉淀池。

2. 供水排水

仅使用市政自来水；全域预留高压冲洗接口；雨水、生产卤水必须完全分流，可做隔盐沉淀预处理，严禁卤水混入雨水管网。

3. 电力能源

标配 380V 工业专线，腌制、清洗、冷库设备负荷大，园区支持电力增容；厂房可独立设置冷库、原料腌制区，潮湿区域可做防水线路。

4. 环保排污（核心难点）

卤水高盐、腥臭，优先带集中污水处理站园区，提前确认污水站可耐受高盐废水；厂房外墙楼顶可装负压喷淋除臭设备；鱼、海带废渣密闭存放，每日清运；地面可做防腐防渗处理。

5. 厂房硬件

腌制区净高≥4 米，一楼地面承重≥3 吨 /㎡，可做 1.5% 排水坡度；厂房可隔断原料腌制区、清洗区、包装间、成品冷库、废渣暂存间；窗户可加装防虫网。

6. 消防标准

厂房丙二类消防，冷库、加工区分区防火；疏散通道≥1.4 米，潮湿区域线路做阻燃防水防护。

二、华盛兴邦什邡泛雪茄产业园专属适配优势

1.选址合规无投诉

经开区纯工业地块，满足 80 米居民区隔离要求，正规工业用地无拆迁，周边食品产业集中，原料、废渣回收渠道成熟。

2.8.1 米高层丙二钢结构厂房

8.1 米净空远超行业标准，可摆放大型腌制池、冷库机组；一楼承重充足，室外空地可开挖多级隔盐沉淀池，楼顶可架设除臭管道，双层配备 5 吨货梯。

3.天然气 + 足额工业配电

厂房外墙通天然气，搭配冷库、清洗设备使用；380V 工业电全覆盖，变压器余量充足，设备同时运行不跳闸。

4.园区统一大型污水处理站

官方污水站可接纳高盐水产卤水，企业仅需简易隔盐沉淀，不用自建大型水处理设施，环评、排污登记办理简单。

5.租金税收双重优惠

可申请 12 个月以上免租期；税收阶梯奖励，最高租金减半，大幅降低冷库、腌制长期运营成本。

6.厂区配套符合 SC 核查

货车直达车间，室外硬化区域可密闭存放水产废渣并配冲洗水源，每日清运；全场无裸土，防虫防鼠配套齐全。

盐渍水产腌制池、冷库、环保改造投入高，场地不达标极易长期停工。什邡泛雪茄产业园吃透盐渍水产全部生产、环保、办证要求，全套成熟配套 + 优惠政策一站式避坑，资金聚焦生产拓市，安心扩产长期经营！